wenn sie daran interessiert sind zu investieren, ihren einsatz innerhalb von, sagen wir, zwei jahren zu vervielfachen und anschliessend laufende einnahmen zu haben von, sagen wir, rund einer halben million euro jährlich, koennte dies das projekt sein, auf das sie gewartet haben.

voraussetzungen

• aufgeschlossenheit für neue ideen (nicht 'verrückte' ideen, sondern neue ideen)
• unternehmerische vision
• rund 4.000.000 usd

allgemeines

ausgangspunkt des hier angebotenen investitionsprojekts ist der aufkauf eines teils eines im aufbau (anfangsstadium) befindlichen wohn- und badeorts an der südküste uruguays. hierbei geht es nicht nur um ein lukratives immobiliengeschaeft (aufkauf zahlreicher baugrundstücke in unmittelbarer meeresnähe zu einem sehr günstigen preis mit anschließendem verkauf zum mehrfachen; details s.u.).

interessant ist hier vor allem auch die spätere verwaltung des neu geschaffenen resorts, wobei hier nicht auf bürokratische vorgänge bezug genommen wird. vielmehr geht es um die bereitstellung bezahlter attraktiver dienstleistungen für die haus- und grundbesitzer des orts (s.u. „folgegeschäft“).

der ort heißt sauce del portezuelo und liegt am km 109 der ruta interbalnearia zwischen punta del este (26 km) und piriápolis (17 km) und in nur 2 km entfernung vom internationalen flughafen laguna del sauce. kenner des landes wissen, daß es sich hier um einen der allerbesten landstriche uruguays handelt.

der strand des orts erstreckt sich ueber 2,5 km (360.000 m²!) und besteht aus feinem, weißen sand. das wasser ist klar und durchsichtig. einen privatstrand wie diesen gibt es in ganz uruguay nicht mehr! im norden wird der ort durch die ruta interbalnearia begrenzt. es gibt mehrere direkte zufahrten zum ort.

die gesamtfläche von sauce del portezuelo beträgt 380 ha. die distanz von der bundestraße zum strand beträgt 1,5 km (nord-süd-richtung). die ost-west-ausdehnung beläuft sich 'oben' an der straße auf ca. 1,2 km und 'unten' am strand auf die bereits erwähnten 2,5 km. die üppige und artenreiche vegetation reicht von palmen über eukalyptus und akazien bis hin zu anderen 'exotischen' baumarten. die bäume wurden vor ca. 70 jahren gepflanzt!

die parzellierung des landes ist zu 100% durchgeführt. die insgesamt 6.000 grundstücke haben jeweils eine fläche von 400 bis 1.200 m², die durchschnittliche größe beläuft sich auf ca. 600 m². zusätzlich gibt es einige große grundstücke von mehreren hektaren (s. unten).

rund 70% der lt. plan vorgesehenen straßen und wege sind bereits angelegt, wie auch der angefügten aktuellen satellitenaufnahme von googleearth entnommen werden kann. die gemeinde ist dazu verpflichtet auch die restlichen 30% anzulegen, sobald dort mit der bebauung begonnen werden soll. außerdem obliegt der gemeinde die instandhaltung der wege und straßen. strom- und telefonleitungen sind ebenfalls bereits vorhanden.

die trinkwasserversorgung erfolgt über eigene brunnen, wie in der gesamten uruguayischen küstenzone üblich, die abwasserentsorgung über sickergruben, die periodisch von darauf spezialisierten firmen leergepumpt werden müssen. anschlüsse an das öffentliche wasserversorgungssystem zu legen ist bei bedarf jedoch kein problem.

bis jetzt wurden nur rund 50 häuser im ort gebaut. außerdem wurde ein einfaches hotel errichtet (von argentinischen investoren), das jedoch nie in betrieb genmommen wurde.

die fischgründe hier sind sehr reich, die arten mannigfaltig. man kann hier sowohl vom ufer als auch vom boot aus gut angeln. je nach strömung trifft man salz- oder süßwasserspezies an, wie z. b. den adlerfisch (span. corvina, zool. pachyurus bonariensis), den katzenwels (span. bagre, zool. ictalurus punctatus) oder den für menschen ungefährlichen, relativ kleinen hundshai (span. cazón, zool. galeorhinus galeus) - alles begehrte speisefische.

in dem nur 7 km entfernten ort piedras del chileno wird in kürze ein neuer yachthafen gebaut werden, in ergänzung zu den bereits bestehenden marinas in den nahegelegenen seebädern punta del este und piriapolis.

die grundsteuer (span. „contribución inmobiliaria“) beläuft sich auf nur rund 100 usd pro jahr pro solar.

die investition

das zu erwerbende paket umfaßt

• ca. 400 parzellen bauland zwischen 500 und 1.000 m²; durchschnittliche größe: ca. 600 m²; gesamtfläche der solare: ca. 240.000 m². die parzellen sind über den ort verteilt. strandnähe ist bei allen gegeben.
• drei größere grundstücke:
  • a. 8,5 ha mit haus (violett im beiliegenden plan)
  • b. 1,5 ha (grün im plan, direkt angrenzend an a)
  • c. 2,5 ha (rot im plan, das herzstück des ortes, geeignet für restaurant o.ä.)
• gesamte fläche (inkl. große grundstücke): ca. 365.000 m²
• 360.000 m² privatstrand, 2,5 km lang (nicht bebaubar)
• die aktiengesellschaft taylor s.a., die die formale eigentümerin dieser immobilien ist und zur 'betreibung' des badeorts verwendet werden kann (s.u.).

gesamtpreis: 4.000.000 usd (muß rückbestaetigt werden)
quadratmeterpreis: ca. 10,96 usd

in dem maße, wie sich der ort entwickeln wird, wird sich dieser preis vervielfachen, wie es auch mit anderen badeorten hier in der jüngsten zeit geschehen ist. das heißt, schon als reine immobilieninvestition ist dieses geschäft brilliant.

aber das ist nur ein aspekt des vorgeschlagenen geschäfts, und vielleicht nicht einmal der interessanteste (siehe unten).

zusatzinformationen

1) bei interesse können weitere solare hinzu gekauft werden. außerdem kann ohne probleme erreicht werden, daß die an a und b grenzende 2 ha große städtische grünfläche (hellblau im plan) zur nutzung und damit zum kauf freigegeben wird. auf der so entstandenen 12 ha großen fläche kann man einen freizeitpark, sportanlagen, club oder ähnliches errichten, wenn man dieses land nicht parzellieren und ebenfalls als bauland verkaufen will.

2) die grundstücke sind hypothekenfrei, aber es gibt gewisse grundsteuer-schulden und embargos gegen taylor s.a. diese sind alle durch den o.g. kaufpreis abgedeckt. bei einem kauf wird alles notariell zu 100% legal abgesichert.

3) der strand ist seit der ersten, ursprünglichen parzellierung des landes offiziell als privateigentum registriert und bis zum heutigen tag amtlich als solches anerkannt. die gemeinde könnte jedoch versuchen den privatstrand zu enteignen und öffentlich zu machen, wie praktisch alle anderen strände uruguays. in diesem fall müßte die gemeinde eine hohe entschädigung bezahlen, gesetzt den fall, sie gewänne das verfahren. aber selbst dann würde sich an der realen situation des strands nichts ändern. er würde weiterhin praktisch exklusiv von den bewohnern des ortes genutzt werden.

folgegeschäfte

vielleicht das interessanteste geschäft, das man mit dieser investition machen kann, ist die organisation und verwaltung des orts während und nach dessen aufbau.

ein wohn- und ferienort dieser art braucht:

• medizinische notfallversorgung, mit einer kleinen poliklinik vor ort
• feuerwehr- und polizeipräsenz, mit entsprechender infrastruktur
• landschafts- und gartenpflegerische dienstleistungen
• handwerkliche und instandhaltungsdienstleistungen aller art
• reinigungsservice
• kindertagesstätte
• gastronomische und freizeitangebote
• wach- und sicherheitsservice für die häuser und den ort insgesamt
• u.a.m.

welcher eigentümer würde nicht gerne, sagen wir, 200 usd pro jahr bezahlen, um sich nicht um die ganzen genannten themen und angelegenheiten kümmern zu müssen? selbst wenn nur 80% der insgesamt 6.000 solare hier mit einbezogen wären, beliefen sich die jährlichen einnahmen schon auf 960.000 usd (200 usd x 4.800 solare).

hinzugefügt werden muß, daß die für die administration anfallenden unkosten vernachläßigbar gering sein werden, während die realen einkünfte höher ausfallen werden, z. b. durch abkommen mit den entsprechenden dienstleistungsanbietern.

gegen eine gewinnbeteiligung von 30% würden wir diese aufgabe übernehmen. der investor kann natürlich das alles auch ganz in eigener regie betreiben oder gar nichts dergleichen unternehmen, je nach belieben.

beiliegende fotos und pläne

• foto 1: strand und meer
• foto 2: naturstraße
• foto 3: der erwähnte aussichtspunkt
• foto 4: blick richtung punta del este. das haus gehört zum paket.
• foto 5: die kirche, ebenfalls teil des pakets
• foto 6: haus auf dem 8,5-ha-grundstück