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ID> UI-HO-111 ::: Gelegenheit: Gut gehendes Aparthotel in Montevideo!



Objektdaten

Beschreibung

Das Aparthotel, das wir hier zum Verkauf anbieten, ist ein etabliertes und gut laufendes Geschäft. Es steht zum Verkauf, weil der jetzige (deutsche) Besitzer, der das Hotel von ungefähr zehn Jahren aufgebaut hat, Mitte sechzig ist und in den Ruhestand treten will. 

Das Hotel -erst vor kurzem renoviert!- ist das ganze Jahr über sehr gut gebucht (im Sommer zu 100%) und ist somit nicht saisonabhängig. Das kann durch einen Blick in die Bücher bestätigt werden.

Interssant ist auch, dass das Hotel über eine eigene Wäscherei verfügt sowie über eine komplett ausgestattete Werkstatt, in der alle Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden können. Sogar ein Gerüst ist vorhanden, mit dem das ganze Hotel umgeben werden kann, wenn es z.B. neu gestrichen werden soll. Nahezu die gesamte Ausstattung der Apartments ist aus Deutschland importiert worden. Alle Arbeiten und Installationen wurden gemäß deutscher Standards durchgeführt, von deutschen Handwerkern.

Das Aparthotel in Zahlen:

  • 19 Wohnungen zw. 30 und 70 m², Gesamtfläche ca. 900 m². Bei Bedarf können in der Nachbarschaft weitere Apartments hinzu gekauft werden. Eine Zweizimmerwohnung kostet in der Gegend um die 50, 60.000 USD.
  • 1 Pub / Restaurant in 2 Etagen (EG und Kellergeschoß), ca. 240 m² und mit deutscher Küche, der sich großer Beliebtheit erfreut v.a. wegen der Bierstiefel, aus denen man dort den Gerstensaft trinken kann - einzigartig in Uruguay!
  • Werkstatt ca. 100 m²
  • Büro ca. 45 m²
  • Wäscherei ca. 30 m²
  • 2 Garagen c. 30 m² (für die Gäste gibt es ein benachbartes Parkhaus)
  • Überbaute Gesamtfläche ca. 1.345 m²
  • 5 Angestellte: 1 dreisprachiger Geschäftsführer (deutsch, spanisch, englisch), 2 Zimmermädchen, 1 (deutscher) Allround-Handwerker, der alle Instandhaltungsarbeiten ausführt, 1 Gehilfe / Dienstbote.
  • Preis: 1.100.000 Euro (ca. 1.430.000 USD)
Der monatliche Nettogewinn beläuft sich auf durchschnittlich 10.000 USD. Wenn das Gehalt für den Geschäftsführer wegfällt, weil die neuen Besitzer diese Aufgabe selbst übernehmen, kommen weitere 2.000 USD hinzu.

Lage / Umgebung / Nachbarschaft / Umwelt
Das Hotel liegt in Fußgängerentfernung vom Stadtzentrum und nur drei Blocks von Montevideos Hauptgeschäftsmeile, der Avenida 18 de Julio. Der beliebte Stadtstrand "Playa Ramírez" und die attraktive Grünanlage "Parque Rodó" sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Konditionen / Zustand
Alles ist in einem Top-Zustand. Das Hotel ist immer gut instand gehalten worden und wurde erst vor kurzem renoviert. Man kann es so, wie es ist, übernehmen und zu arbeiten beginnen.

Finanzielle Informationen
Preis1.430.000 US $Provision3%

Objekt Standort
Montevideo
(nahe Zentrum)
Montevideo
Uruguay



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