Eine Gelegenheit, wie sie sich nur einmal im Leben bietet:

Bauprojekt: Apartmentgebäude in Punta Gorda!

Am schönsten Punkt Montevideos schlechthin!

Bauen in Uruguay – derzeit so lukrativ wie selten

Bauen ist in Uruguay derzeit ein richtig blühendes und gewinnbringendes Geschäft, vor allem natuerlich in privilegierten bzw. besonders nachgefragten Gegenden. Es herrscht ein notorischer Mangel an Wohnungen für den gehobenen Bedarf, nicht zuletzt wegen der zunehmenden Zahl von Argentiniern, die sich in Uruguay einen Zweit- oder Ferienwohnistz zulegen, und dank der steigenden Immigrantenzahlen aus Europa und Nordamerika.

Die Baukosten für hochqualitative Wohnungen belaufen sich auf rund 1.000 USD pro Quadratmeter. Die Verkaufspreise in guten Gegenden Montevideos (wie Punta Gorda) schwanken zwischen 2.000 und 3.000 USD pro Quadratmeter. Machen Sie die Rechnung auf! An einem Gebäude mit, sagen wir, 2.000 Metern überbauter Fläche kann man so zwischen zwei und vier Millionen USD verdienen! Den Bau können Sie zum Großteil oder gar komplett mit einem Bankkredit (ca. 8% Verzinsung pro Jahr) finanzieren. Die Bauzeit für ein Gebäude dieser Größenordnung beläuft sich auf ungefähr zwei Jahre. Das einzige, was Sie kaufen müssen, ist ein entsprechendes Grundstück, und das können Sie für rund eine halbe Million Dollar bekommen.

Mit einer halben Million Einsatz machen Sie einen sicheren Gewinn von mindestens zwei Millionen. Wo gibt es Sie eine bessere Geschäftsidee, bei relativ geringem Einsatz und praktisch ohne Risiko? Wenn Sie es nicht machen, macht es ein Anderer...

Das oben genannte Beispiel passt ziemlich genau zu unserem konkreten Investitionsprojekt in Punta Gorda (s.u.).

Punta Gorda – die beste Wohnlage Montevideos

Punta Gorda gehört neben Carrasco (dem Nachbarviertel), Pocitos und Punta Carretas zu den begehrtesten Wohngegenden der uruguayischen Hauptstadt. Aber die Topwohnlage von allen, das ist die Halbinsel von Punta Gorda, die dem dahinter liegenden Stadtteil den Namen gegeben hat. Warum? Hier haben Sie nicht nur den Meerblick und fantastische Sonnenuntergänge bzw. -Aufgänge (je nach Lage), die man auch an der Rambla von Pocitos und Punta Carretas haben kann. Hier haben Sie nicht nur die gute Verkehrsanbindung und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., die es auch anderswo gibt. Hier hat man zusätzlich zu all dem eine göttliche Ruhe, da die Straße mit dem Durchgangsverkehr außer Hörweite vorbeiführt.

Das von uns angebotene Projekt liegt am besten Punkt der Halbinsel, nämlich an deren Spitze. Das heißt, es handelt sich um die Bestwohnlage von Montevideo schlechthin.

Das Projekt in Zahlen

• Lage: An der Spitze der Halbinsel Punta Gorda, leicht rechter Hand

• Katasternummer: 95.419 (10° Secc. Judicial, Montevideo)

• Grösse: 1.176 m²
  

• Einzuhaltende Abstände (bei Bau):

• 7 m zur Calle Mar Artico

• 5 m zur Rambla República de Mexico

• 4 m zur Plaza de la Armada

• 3 m zum anderen Nachbargrundstück
  

• Erlaubte Höhe über der Calle Mar Artico (bei Bau): 3 m

Zusammen mit dem, was nach 'unten' zur Rambla hin gebaut werden kann, beträgt die Gesamthöhe 10 m.

• Preis: ca. 550.000 USD (mit Verhandlungsgeschick)

Bei den Verkäufern handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einigen kann.

• Kaufnebenkosten: ca. 9% (Maklercourtage, notarielle Honorare, Steuern und Abgaben) = ca. 49.500 USD

• Ihre Investition, die Sie aus Eigenkapital aufbringen müssen, beläuft sich damit auf rund 600.000 USD.
  
  

• Überbaubare Gesamtflaeche: 2.000 m²

Evtl. auch etwes mehr. 2.000 m² bekommt man auf jeden Fall genehmigt.

• Baukosten pro Quadratmeter: ca. 1.000 USD

• Baukosten insgesamt (bei 2.000 m²): ca. 2.000.000 USD

Bankfinazierung möglich zu günsgtigen Bedingungen (ca. 8% Zinsen pro Jahr)

• Bauzeit: 18 bis 24 Monate
  
  

• Verkaufspreis pro Quadratrmeter in dieser Wohnlage: 2.500 – 3.000 USD

Mit dem Verkauf kann schon vor Fertigstellung des Gebäudes begonnen werden. D.h. Sie können auch weniger als zwei Millionen Kredit aufnehmen.

Rund zwei Millionen USD Gewinn

• Mögliche Einnahmen: 2.000 m² x 1.500 USD = 3.000.000 USD (oder mehr)
  

• Gewinn: Nach Abzug der Kosten für den Grundstückskauf, die Kaufnebenkosten, die Bankzinsen sowie die Architektenhonorare (10% der Baukosten) verbleiben nahezu zwei Millionen USD als Gewinn:

3.000.000 (Mindesteinnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen)

- 550.000 (Grundstückserwerb)

- 49.500 (Kaufnebenkosten)

- 320.000 (maximal anfallende Bankzinsen)

- 200.000 (Architektenhonorare)

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1.880.500 (verbleibender Mindestgewinn)

Sie müssen keinen Finger rühren

Wir können uns um alles kümmern bis zur schlüsselfertigen Übergabe (Baugenehmigungen, Kreditfinazierung, Baudurchführung und -Aufsicht). Sie bekämen von uns eine Erfolgsgarantie.

Die Honorare dafür betragen 5% der Investitionssumme. Diese beläuft sich auf rund 2,8 Millionen USD:

550.000 (Grundstückserwerb)

49.500 (Kaufnebenkosten)

2.000.000 (Baukosten)

200.000 (Architektenhonorare)

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2.799.500 (Investitionssumme)

5% davon sind 139.975 USD.

Verkauf der Apartments

Wir können auch den Verkauf der Apartments für Sie übernehmen zu den üblichen Konditionen (3% Maklercourtage, sonst nichts. In Uruguay bezahlen jeweils Käufer und Verkäufer eine Courtage.)

Eine schnelle Entscheidung ist gefragt

Ein solches Grundstück wird erfahrunsgemäß nicht lange auf dem Markt sein. Wenn Sie dieses Geschäft machen wollen, müssen Sie sich schnell entscheiden. Das ist kein Maklertrick, sondern die Realität.

Procedere im Falle eines Kaufs

Zuerst wird beim Notar ein Vorkaufvertrag (span. "Boleto de Reserva") unterschrieben. In diesem werden die einzuhaltenden Fristen und die Bedingungen für Käufer und Verkäufer vereinbart, und es müssen 10% der Kaufsumme hinterlegt werden. Die können auch wenige Tage später überwiesen werden, wenn es sein muss und wenn der Notar damit einverstanden ist.

In der Regel werden als Frist bis zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags und der 'Rest'Zahlung 30 oder 40 Tage vereinbart. In dieser Zeit überprüft der Notar die Unterlagen der Immobilie (ob alle Steuern und Abgaben bezahlt sind, ob Hypotheken oder sonstige Belastungen vorhanden sind, ob Vorkaufsrechte bestehen usw. usf.). Wenn alles geprüft ist bzw. nach Ablauf der vereinbarten Frist wird dann der endgültige Kaufvertrag (span. "Contrato de Compraventa") gemacht und der neue Besitzer in das Grundbuch eingetragen. Schon mit der Unterzeichnung des Vorvertrags ist der Käufer rechtlich der Eigentümer der Immobilie.

Ein Kaufinteressent, der nicht persönlich bei den vertragsunterzeichungen anwesend sein kann, kann durch eine andere Person vertreten werden. Dazu ist keine rechtliche Vollmacht notwendig. (Bei Verkäufen ist das anders.)

Konkret: Wenn Sie sich dieses Grundstück sichern wollen und nicht von heute auf morgen hierher kommen können, können wir oder eine andere Person Ihres Vertrauens stellvertretend für Sie die Verträge unterzeichnen.

Eine solche Gelegenheit kommt nicht wieder

Gelegenheiten wie diese bieten sich nur einmal im Leben. Die Immobilienpreise hier in Uruguay ziehen an, und Grundstücke wie dieses kann man sowieso an einer Hand abzählen. Eine Gelegenheit wie diese kommt nicht wieder. Die Lage ist absolute Bestlage von Montevideo, im wahrsten Sinne des Wortes einzigartig.

Jetzt sind Sie am Zug.