Ein interessantes Investitionsprojekt
Wirklich einmalig! Fast 4.000 m² direkt am Strand von Las Flores!
Lage: Westküste von Maldonado. 7 km von Piriapolis, 40 km von Atlántida, 50 km von Punta del Este, 80 km von Montevideo.
Eines der letzten Grundstücke direkt am Strand, die in Uruguay noch zu
kaufen sind. Weisser, feiner Sandstrand, direkt an der Zufahrt zum
Meer, ruhig und sicher. Ohne Probleme bebaubar für kommerzielle Zwecke! Lageplan und Baubestimmungen
können gerne eingesehen werden. (Das alte Haus, das sich darauf befindet, muß abgerissen werden.)
Las Flores - eine noch unberührte Perle
Las Flores ist ein beschaulicher Badeort in der Bucht von
Piriapolis mit Wachstumspotential. Hier jetzt etwas zu erwerben oder zu
bauen ist eine erfolgversprechende Investition in die
Zukunft. Die Immobilienpreise haben schon begonnen anzuziehen. Dieser
Prozess wird sich in den nächsten Jahren forstsetzen. Und vor allem:
Uruguay bekommt Jahr für Jahr mehr Touristen. Der Tourismus wächst und
beginnt sich von den bekannten Zentren Punta del Este und Piriápolis
aus auszudehnen.
Las Flores ist eine noch unberührte Perle mit einem idyllischen
Strand. Wenn hier ein gutes touristisches Angebot entsteht, wird die
Nachfrage nicht ausbleiben. Die Uruguayer sind jetzt schon von Las
Flores begeistert!
Fäche und Abmessungen
Gesamtfläche des Grundstücks: 3.967,73 m²
Abmessungen des Grundstücks: 92,83 m im Nordosten (Strandzufahrt) - 42,50 m im
Nordwesten (nach 'hinten' Richtung Küstenstraße) - 92,58 m im Südosten
(Nachbargrundstück am Strand) - 42,50 m im Südosten (Strand).
Das Investitionsprojekt
Es gibt ein ausgearbeitetes Investitionsprojekt für einen Freizeitkomplex mit neun exklusiven Ferienbungalows (Cabañas), großem Schwimmbad (v.a. auch für Kinder), einem Strandrestaurant mit gut 45 Tischen (draußen und drinnen) und einer Wellnessanlage mit Fitneßgeräten, Solarium (Tanstudio), Massageabteilung und Jacuzzi für ca. 10 Personen (Meerblick!) [siehe Plan und Ansicht in der Bildergalerie]. Alles kann ganzjährig betrieben werden. Bau- und Betriebsgenehmigungen garantiert.
Vorgesehen ist folgende Bebauung:
- 8 zweistöckige Cabañas mit je 85 m² Wohnfläche, zusammen 680 m²
- 1 zweistöckige Cabaña VIP mit 100 m² Wohnfläche
- Club House mit Restaurant und Wellnessanlage, 2 Etagen: 590 m²
- Lagerraum und Personalbereich (im Untergeschoß des Club House): 125 m²
- Gesamte überbaute Fläche: 1.495 m²
Der zu erwartende Gewinn pro Jahr beläift sich auf rund 120.000 USD.
Die Investition
Die Finanzierung des Projekts ist zu 100% über
Bankkredite möglich, bei einer Verzinsung von ca. 8% pro Jahr und einer Bauzeit von
etwa 20 Monaten. Sie müssen nur das Grundstück erwerben.
Der Preis des Grundstücks beträgt 400.000,- USD (ca. 100,81 USD x m²), die Kaufnebenkosten belaufen sich auf rund 9% des Kaufpreises (Maklerkommission: 3%, notarielle Honorare: 3%, Steuern und Abgaben: ca. 3%).
Die Kosten für die Übernahme und Durchführung des Projekts belaufen sich auf 5% der Investitionssumme bzw. rund 100.000 USD (bei einer Gesamtinvestition von ca. 2 Mio. USD, s.u.) Das schliesst ein: Besorgung der Genehmigungen, Beschaffung des Kredits, Bauplanung und Durchführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Die voraussichtliche Investitionssumme errechnet sich wie folgt:
- Erwerb des Grundstücks: 400.000 USD
- Kaufnebenkosten: 9% x 400.000 USD = 18.000 USD
- Baukosten (900 USD x m²): 1.495 m² x 950 USD = 1.420.250 USD
- Architektenhonorare: 10% x 1.345.500 USD = 142.025 USD
- Investitionssumme: 1.980.275 USD
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